PNK Group построит для «Марвел-логистика» складской комплекс в «PNK парк Софийская КАД»
Логистический оператор PNK Group построит складской комплекс площадью 51 000 кв. м, который после ввода в эксплуатацию будет передан в собственность дочерней структуры IT-дистрибутора «Марвел-логистика», пишут «Ведомости». Компании уже заключили договор на строительство объекта.
«Марвел-дистрибуция» основана бизнесменом Сергеем Гирдиным в 1991 году. Компания называет себя «одним из крупнейших широкопрофильных IT-дистрибуторов в России и СНГ». У компании, по ее собственным данным, есть три склада — в Москве и Петербурге. Один из них — «PNK парк Валищево» — она арендует как раз у PNK Group.
Условия сделки не раскрываются. Такой склад может обойтись дистрибутору примерно в 1,5 млрд рублей, подсчитал руководитель офиса JLL в Петербурге Андрей Амосов. Оценка руководителя департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егора Дорофеева выше — 1,8 млрд руб.
Покупка склада «Марвел-дистрибуцией» станет второй крупнейшей сделкой на региональном рынке складской недвижимости за всю его историю. Первое место совсем недавно заняла «Лента», которая заявила о приобретении почти 70 000 кв.м на территории индустриального парка «М10» в Тосненском районе Ленобласти (сделка по схеме built-to-suit заключена с ГК «Ориентир»). До «Ленты» рекордной считалась сделка 2013 года между ритейлером «Верный» и PNK Group по строительству склада площадью 43 400 кв.м.
Все купленные площади «Марвел-логистика» планирует сдавать в аренду сторонним компаниям, отмечает представитель консультанта сделки из Knight Frank St Petersburg, переговоры идут с дистрибуторами, фармацевтическими компаниями, непродуктовыми ритейлерами, но договоры пока не подписаны. «Марвел-дистрибуция» выбрала стратегически правильное время и правильный город для приобретения актива, говорит старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев.
Общий объём рынка качественных складских объектов Петербурга сегодня превышает 3,4 млн кв.м. Для аренды предназначено 55% площадей. Общая площадь вакантного предложения — 104 000 кв.м. Доля вакантных площадей в классе А — 2,9%, в классе В — 3,4%. В городе заметно не хватает свободных помещений большой площади (от 10 000 кв.м и выше), расположенных в одном складском комплексе, говорят аналитики.
По данным Knight Frank St. Petersburg, средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка по итогам I полугодия в классе А составила 556 руб./кв.м/мес., включая НДС и операционные расходы (на 9% больше, чем в конце 2018 года), в классе B — 476 руб./кв.м/мес., включая НДС и операционные расходы (рост на 6% по сравнению с итогами 2018-го).