Уровень вакантных площадей в складах класса А Московского региона за сентябрь вырос на 5%, до 18%
28 октября. ИНТЕРФАКС
За III квартал на рынок складской недвижимости Московского региона вышло около 227 тыс. кв. м площадей, сообщается в обзоре международной консалтинговой компании Colliers International.
Таким образом, по данным компании, прирост предложения за первые 9 месяцев текущего года составил около 557 тыс. кв. м, общий объем существующего предложения складских комплексов класса А Московского региона на начало октября составил 2,857 тыс. кв. м без учета площадей, находящихся в собственности конечных пользователей.
Уровень вакантных площадей в складах класса А Московского региона за сентябрь вырос на 5%, достигнут уровень в 18%, следует из материала компании. Эксперты поясняют, что столь большой рост был вызван тем, что почти весь объем новых площадей был введен именно в сентябре.
До конца года ожидается вывод на рынок около 96 тыс. кв. м складских площадей, говорится в отчете.
"Ввиду того, что до конца года планируется выход на рынок незначительного количества площадей, доля вакантных площадей определенно будет сокращаться", - отмечают аналитики.
По данным компании, ставки аренды складских площадей класса А упали до 30% от уровня ставок в прошлом году и составляют $100–110 за кв. м в год (не включая НДС, эксплуатационные и коммунальные платежи), складских площадей класса В – $90–100 за кв. м в год.
По прогнозам аналитиков Colliers, предлагаемые ставки аренды, скорее всего, будут оставаться на таком же уровне, возможен незначительный дисконт – около 5%. "Во многом динамику ставок аренды будут определять колебания курса доллара. Однако основными факторами, влияющими на ставку аренды, станут срок аренды, валюта договора аренды, а также условия выхода из договора", - сообщается в обзоре.
По данным обзора, в субаренду предлагается около 15% площадей. "При этом площади, сдаваемые повторно, часто совпадают с предлагаемыми в субаренду, поэтому бывает затруднительно оценить размер площадей, сдаваемых повторно. По нашим оценкам он находится на уровне 9%", - комментируют специалисты Colliers.
Эксперты отмечают отсутствие девелоперской активности в региональных городах. На данном этапе новых проектов нет разве что за исключением ряда отдельных проектов, строительство которых начато до кризиса.
По данным компании, сейчас спрос со стороны основных пользователей складских площадей – логистических операторов в настоящее время невысок. Сделки по аренде заключаются преимущественно сетевыми торговыми операторами и дистрибьюторами, отмечается в обзоре.
"На сегодняшний день в наиболее сложном положении находятся складские проекты, которые еще не введены в эксплуатацию. Шансы подписать предварительный договор аренды до ввода в эксплуатацию объекта, как это было в прошлом году, очень низкие", - говорится в исследовании.