Аренда московских складов подешевела на 12%
В первом полугодии 2025 года произошло значительное снижение ставок аренды на складские объекты класса А в Московском регионе. Средневзвешенная ставка составила 11 500 рублей за кв. м в год, что на 12% ниже показателя первого квартала 2025 года, когда ставка достигала 13 000 рублей. Такими данными поделились аналитики IBC Real Estate.
За первое полугодие 2025 года суммарный объем купленных и арендованных складских площадей в Московском регионе составил 891 тыс. кв. м, что на 42% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Снижение спроса зафиксировано со стороны всех участников рынка.
Среди основных категорий арендаторов лидируют онлайн-операторы с долей 35% от общего объема сделок. На втором месте находятся многоканальные ритейлеры (16%), за ними следуют производители (15%), логистические компании (13%) и дистрибьюторы (8%).
Уровень вакантности на рынке складской недвижимости значительно вырос: по итогам первого полугодия 2025 года доля свободных площадей в готовых объектах достигла 4,2%, увеличившись на 2,7 п.п. с начала года. В абсолютном выражении на рынке свободно более 1,4 млн кв. м.
Высвобождение крупных блоков и рост предложений по субаренде связаны с тем, что компании активно оптимизируют использование складских площадей, фокусируясь на снижении издержек и повышении эффективности логистических процессов.
В строящихся объектах, планируемых к вводу до конца года, выставлено на продажу 1,9 млн кв. м. Аналитики прогнозируют, что до конца 2025 года объем сделок не превысит 2,5 млн кв. м, что означает снижение на 20% по сравнению с предыдущим годом. С учетом новых площадей ожидается дальнейший рост уровня вакантности до 4,5%.