Арендные ставки на склады в Петербурге выросли почти на треть по итогу года
По данным международной консалтинговой компании JLL, в 2021 г. в Санкт-Петербурге средние арендные ставки на складские помещения класса А выросли на 29% и достигли уровня 5 300 руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Эксперты компании прогнозируют дальнейший рост в течение 2022 г. К его концу ставки увеличатся еще на 20% и достигнут значения 6 300 руб. за кв. м в год.
Несмотря на увеличение ставок, спрос достиг рекордных для рынка значений, в первую очередь благодаря онлайн-ритейлерам, отметили в JLL. Так в 2021 г. объем сделок аренды и купли-продажи складов под собственные нужды компаний составил 647 000 кв. м, что на 44% больше, чем в 2019 г. Компании сегмента e-commerce увеличили свою долю в структуре спроса до 59%, в том числе за счет нескольких рекордных сделок формата built-to-suit (более 60 000 кв. м каждая), которые будут завершены в ближайшие два года.
При этом прирост нового предложения оказался в два раза меньшим, чем ожидалось на рынке, отметила руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева. По ее данным, за год было введено в эксплуатацию всего 10 складских комплексов площадью 150 000 кв. м, которые строились под конечного пользователя либо были полностью сданы в аренду к концу года. В среднем по рынку вакантность снизилась до 0,9%, и это пока не рекорд, так как в 2013 г. доля свободных площадей опускалась до 0,4%, полагают в консалтинговой компании.
«В 2022 году планируется ввод в эксплуатацию более 350 тыс. кв. м складской недвижимости, но это не спасет рынок от дефицита в краткосрочной перспективе, так как большая часть строящихся проектов уже арендована или строится для собственных нужд. Вакантность при этом будет оставаться в среднем по рынку на уровне менее 2%», – сказала Киреева.