24.11.05
Стоимость ответственного хранения может составлять от $0,3 до 0,45 за палето-место в день, не включая погрузочно-разгрузочные работы. Операционные расходы составляют $15-20 за 1 м2 полезной площади в год. Офисные помещения обычно занимают 5-20% общей площади складского комплекса, арендная ставка по офисам в складах высокого класса - около $20 за 1 м2 в месяц. Экономичная замена Складские объекты низкого класса (С и ниже) по-прежнему остаются основным источником предложения на петербургском рынке. Объекты данного класса представляют собой старые промышленные или складские территории, здания и сооружения. Кроме того, к данной категории относятся многочисленные подвальные и полуподвальные помещения небольшой площади. Размеры предлагаемых объектов могут варьироваться от 50 до 3 тыс. м2 и выше. В центре города такие объекты представлены небольшими (до 300 м2) подвальными и полуподвальными помещениями, зачастую без ремонта. Основной спрос на помещения низкого класса формируется отечественными производственными фирмами, а также торговыми компаниями, которые привлекает выгодное расположение. Наиболее востребованы небольшие (до 150 м2), расположенные в центральных частях города. Согласно опросам, проведенным компанией BusinessVision, основной причиной смены арендуемого помещения является именно качество его отделки. Исходя из этого можно сделать вывод, что спрос на складские помещения низкого класса с течением времени будет снижаться. Ставки аренды на помещения низкого класса могут сильно различаться в зависимости от месторасположения и конкретных условий аренды: от $1,5/м2 за открытые площадки без навеса до $5-7 за отапливаемые помещения.
Деловой Петербург
Дефицит сохраняется, ставки растут
СПб. Арендные ставки на складские помещения высоких классов в Петербурге перегнали Европу и догоняют Москву. Предложение складских площадей высокого класса в Петербурге в настоящий момент невелико, рынок находится на начальной стадии развития. Суммарная площадь действующих складских объектов класса А составляет около 110 тыс. м2, объектов класса В - 230 тыс. м2. При этом около 30% складов построены крупными компаниями для собственных нужд (built-to-suit). Все выше и выше Основной объем действующих складских площадей высокого класса сосредоточен в первом промышленном поясе и прилегающих к нему территориях, а также в промышленной зоне "Парнас". Большинство строящихся и проектируемых объектов расположены в промышленной зоне "Шушары" и вдоль Московского шоссе. Арендные ставки на складские помещения высокого класса составляют $130-150 за 1 м2 в год, включая НДС, но без учета коммунальных платежей. Это несколько ниже, чем в Москве, однако значительно выше по сравнению с уровнем ставок в странах Балтии, Восточной и Центральной Европы.Стоимость ответственного хранения может составлять от $0,3 до 0,45 за палето-место в день, не включая погрузочно-разгрузочные работы. Операционные расходы составляют $15-20 за 1 м2 полезной площади в год. Офисные помещения обычно занимают 5-20% общей площади складского комплекса, арендная ставка по офисам в складах высокого класса - около $20 за 1 м2 в месяц. Экономичная замена Складские объекты низкого класса (С и ниже) по-прежнему остаются основным источником предложения на петербургском рынке. Объекты данного класса представляют собой старые промышленные или складские территории, здания и сооружения. Кроме того, к данной категории относятся многочисленные подвальные и полуподвальные помещения небольшой площади. Размеры предлагаемых объектов могут варьироваться от 50 до 3 тыс. м2 и выше. В центре города такие объекты представлены небольшими (до 300 м2) подвальными и полуподвальными помещениями, зачастую без ремонта. Основной спрос на помещения низкого класса формируется отечественными производственными фирмами, а также торговыми компаниями, которые привлекает выгодное расположение. Наиболее востребованы небольшие (до 150 м2), расположенные в центральных частях города. Согласно опросам, проведенным компанией BusinessVision, основной причиной смены арендуемого помещения является именно качество его отделки. Исходя из этого можно сделать вывод, что спрос на складские помещения низкого класса с течением времени будет снижаться. Ставки аренды на помещения низкого класса могут сильно различаться в зависимости от месторасположения и конкретных условий аренды: от $1,5/м2 за открытые площадки без навеса до $5-7 за отапливаемые помещения.
Деловой Петербург