Какой будет ставка аренды складских объектов в 2026 году
С начала года в России введено 54 миллиона кв. метров складской недвижимости
Этот год, по прогнозам экспертов, ожидается рекордным по вводу и предложению складской недвижимости в регионах - 4,9 млн кв. метров. Такие данные сегодня были озвучены NF Group на XXI Складском форуме, который проходит в эти дни в Москве. Он собрал ключевых игроков из России и стран СНГ - девелоперов, инвесторов, логистических операторов, арендаторов и управляющие компании.
По итогам 9 месяцев этого года объем рынка складской недвижимости - 54 млн кв. метров. Из них ровно половина приходится на Московский регион. Еще 6 млн кв. метров - на Санкт-Петербург и Ленобласть. Среди региональных рынков самые значительные площади складов по итогам 9 месяцев 2025 года сосредоточены в городах-миллионниках: Екатеринбурге, Новосибирске, Краснодаре, Казани, Самаре. В лидерах - уральская столица, там, по оценкам экспертов, в следующем году ожидается увеличение объема складской недвижимости на 300 тысяч кв. метров.
Кто больше всего нуждается в складской недвижимости? "Основные драйверы спроса - продуктовый ретейл и онлайн-торговля, - полагает партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко. - Причем если еще пару лет назад только на онлайн-торговлю приходилась львиная часть складских площадей, то в этом году рынок стал более сбалансированным, и уже заметной стала доля спроса со стороны продуктового ретейла".
Что со ставками аренды? После резкого скачка ставок в 2022 году сейчас, по оценкам экспертов, они несколько уравновесились. Так, по данным NF Group, в этом году средняя ставка аренды складских объектов класса А составляет 10 500 руб./кв. метр в регионах и 11 000 руб./кв. метр в Санкт-Петербурге и Ленобласти. По прогнозам, в следующем году ожидается небольшое увеличение арендных ставок - примерно на 500 руб.
Радует ли замедление роста ставок аренды бизнес? На вопрос корреспондента "РГ" в кулуарах форума участники осторожно замечали, что, по их наблюдениям, складские объекты вряд ли уходят сейчас как "горячие пирожки". Многие решили занять выжидательную позицию: желание расширять бизнес есть, но смотрят на ставки и думают, что нужно подождать.
Когда участников панельной дискуссии попросили ответить на вопрос, где бы вы открыли склад для бизнеса/инвестиций, то в топе-3 оказались Екатеринбург, Новосибирск и Краснодар.
Среди примеров успешно реализованных проектов в этом году были названы следующие: индустриальный парк "Ракитное" в Хабаровске (49 тыс. кв. метров), логистический парк "ИНСИТИ Уральская" в Краснодаре (37 тыс. кв. метров), Индустриальный парк "NK Парк Шушары 3" в Санкт-Петербурге (64 тыс. кв. метров), складской комплекс "Адмирал Волхонка" в Санкт-Петербурге (107 тыс. кв. метров).
Прямая речь
Почему при доставке мебели и строительных товаров приходится порой ждать несколько месяцев? Не хватает складов?
Марина Гаврилова, вице-президент по развитию недвижимости Hoff:
- Проблема не из-за нехватки складов, а в доставке. Многие строительные и мебельные магазины заключают договоры аутсорсинга со службами доставки. Почему такая проблема с длительными сроками доставки товаров возникла именно в последнее время? Не хватает кадров. Одним из выходов в сложившейся ситуации может стать открытие собственных сборочных производств на крупных предприятиях. И такие примеры уже есть.