Компания Capital Partners построит складской комплекс в подмосковном Пушкино
Компания Capital Partners построит складской комплекс в подмосковном Пушкино. Это будет третий крупный проект компании в России после строительства отеля Ritz Carlton на месте снесенного "Интуриста" и торгово-делового центра в районе станции метро "Войковская". Компания Capital Partners (ее владельцы не раскрываются) основана в 2001 г., ведет несколько проектов в области жилой и коммерческой недвижимости в Казахстане (строит два отеля сети "Ренессанс" в городах Актау и Атырау). В Москве на средства Казкоммерцбанка она строит отель Ritz Carlton.
Компания Jones Lang LaSalle, являющаяся консультантом проекта в Пушкино, распространила информацию, что Capital Partners начала строительство логистического парка "Пушкино" на 15-м км Ярославского шоссе. Площадь комплекса, расположенного на 35 га, составит 211 тыс. м2. По данным Jones Lang LaSalle, комплекс будет построен к марту 2006 г. Связаться с Capital Partners не удалось, но о новом проекте компании знают в Москоммерцбанке ("дочка" Казкоммерцбанка, финансирующего строительство отеля Ritz Carlton).
Объем инвестиций Jones Lang LaSalle не раскрывает. По оценке директора отдела складской недвижимости компании Knight Frank Алексея Новикова, они могут превысить $115 млн. Представитель Jones Lang LaSalle рассказал, что комплекс будет напоминать зарубежную модель логистических парков, где все арендаторы объединены на одной территории, пользуются общей инфраструктурой. В Jones Lang LaSalle называют девелоперский проект "спекулятивным", когда продукт поступает на открытый рынок, а не строится под заказчика. "Судя по спешке, с которой выполняется проект, он может быть нацелен на инвестиционную продажу", - соглашается Новиков. По его мнению, инвестор продаст склады, предварительно подобрав для них надежных арендаторов.
Сейчас, по данным Jones Lang LaSalle, единственным арендатором "Пушкино" является компания DHL. С остальными ведутся переговоры, арендаторы подыскиваются по принципу надежности, в том числе финансовой, и предпочтение отдается зарубежным. Впрочем, у потенциальных арендаторов есть из чего выбирать. Самый крупный склад площадью 600 тыс. м2 на юго-востоке от столицы обещает построить к 2007 г. ТЛК "Томилино". Второй по величине проект принадлежит Национальной логистической компании. Она планирует в подмосковном Крекшино построить складской комплекс общей площадью 300 тыс. м2 и стоимостью около $200 млн.
Не менее амбициозные планы и у ГК "Белая дача", которая объявила о строительстве складского комплекса площадью 320 тыс. м2. Правда, позже участники проекта решили сократить площадь своего комплекса, сославшись на высокую стоимость земли. Для Capital Partners комплекс "Пушкино" станет третьим крупным проектом в России. Компания строит на средства Казкоммерцбанка на месте гостиницы "Интурист" пятизвездочный отель Ritz Carlton. Эксперты предполагают, что инвестиции в строительство составят $150 млн.
Также полгода назад архитектурный совет одобрил проект строительства многофункционального комплекса площадью 311 950 кв. м на территории, занятой сейчас корпусами московского чугунолитейного завода "Радикон" (Ленинградское ш., 16). В начале 2004 г. Capital Partners приобрела около 6 га земли вместе с находящимися на нем строениями. По проекту комплекс будет состоять из трехэтажного торгово-развлекательного центра и 9-12-этажного офисно-гостиничного центра. Консультанты оценивают инвестиции в проект в $300 млн. и говорят, что строительство комплекса начнется во второй половине этого года.
Ведомости