26.08.11

Обзор рынка складов 1 полугодие 2011 г. С.-Петербург

Предложение

По состоянию на конец I полугодия 2011 г. общий объем спекулятивных складских площадей на рынке качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга составил около 970 000 кв. м. В этот период на открытый рынок аренды вышел складской комплекс общей площадью 12 600 кв. м, который был построен в 2009 г. в промзоне Шушары с целью использования для собственных нужд фармацевтической компании и ранее не предлагался в аренду.

До конца 2011 года ожидается ввод в эксплуатацию двух объектов спекулятивного назначения – первой очереди складского комплекса «Орион Лоджистик» площадью 10 000 кв. м и складского комплекса «Инвест-Бугры» площадью 52 000 кв. м. Также до конца года ожидается ввод в эксплуатацию второй очереди проекта «Осиновая роща» площадью 12 000 кв. м, реализуемого корпорацией «Стерх». Ввод в эксплуатацию первой очереди логистического центра Nordway (40 000 кв. м), реализуемого литовским девелопером BSV в Шушарах, переносится на 2012 г

Спрос

В I полугодии 2011 г. на рынке качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга наблюдались позитивные рыночные тенденции. Общий объем сделок аренды составил порядка 135 000 кв. м (общий объем арендованных складских, мезонинных и офисных площадей). Объем чистого поглощения складских площадей оценивается на уровне 95 000 кв. м.

Наиболее активными на рынке аренды в I полугодии 2011 г. оказались торговые и торгово-промышленные компании, которые арендовали складские площади для организации собственного распределительно-дистрибуционного центра (50%). Оставшуюся долю в общей структуре спроса разделили между собой производственные и логистические компании – 29% и 21% соответственно.

52% от общего объема арендованных площадей в первом полугодии 2011 г. составили сделки площадью более 10 000 кв. м, 28% – сделки площадью от 5000 до 10 000 кв. м, 19% – площадью менее 5 000 кв. м.

Среди наиболее значимых сделок I полугодия следует отметить сразу три сделки площадью более 15 000 кв. м каждая. Китайская компания TPV Technology Ltd (производитель LCD-панелей) арендовала порядка 19 000 кв. м в складском комплексе «AKM Logistics» в Шушарах. На арендованных площадях компания планирует разместить завод по производству телевизоров под брендами Philips и Sharp. Один из крупнейших европейских машиностроительных концернов арендовал 20 700 кв. м в логистическом центре «Юнипак». Дистрибьютор алкогольной продукции арендовал 17 500 кв. м в производственно-складском комплексе «MLP-Уткина Заводь». Консультантом перечисленных сделок выступила компания Colliers International

Вакансия

По итогам I полугодия 2011 года средний уровень вакантных площадей на рынке качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга снизился до 12% и составил 116 000 кв. м.

Наибольший уровень вакантных площадей наблюдается сегодня в промышленно-складских зонах Шушары, Горелово и Пулковское шоссе – 26%, 20% и 16% соответственно. Наиболее низкий уровень вакансии демонстрируют промышленно-складские зоны Уткина Заводь, Предпортовая и первый промышленный пояс города – 2-4%.

Ставки аренды

На начало 3 кв. 2011 г. ставки аренды на высококачественные складские площади составляют для класса А – $105 -115 за кв. м / год, для класса В –$85-105 за кв. м / год (без учета НДС и эксплуатационных расходов).

Прогнозы

Предложение качественных складских помещений постепенно сокращается. На фоне небольших объемов нового строительства уровень вакантных складских площадей до конца года может достигнуть 7-9%, или 70 000 – 100 000 кв. м.

На фоне сокращения уровня вакантных площадей, а следовательно, и выбора арендных блоков, полностью соответствующих ожиданиям потенциальных арендаторов, наблюдается рост интереса к покупке объектов индустриальной недвижимости, а также к реализации концепции built-to-suit (строительство под заказчика). По нашим прогнозам, в 2011 - 2012 гг. эти тенденция будет усиливаться.

Появление новых проектов, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2012 - 2013 гг., будет способствовать увеличению нового предложения. Общий объем спекулятивных складских площадей, планируемых к вводу в этот период, оценивается на уровне 226 000 кв. м или 23% от текущего предложения.

Irn.ru