Отсутствуют как класс
Высококачественных складов в Краснодаре нет. Проекты их создания заявили Parkridge Holdings, Megalogix, ADM Group. Ближе всех к реализации планов местный «Девелопмент-юг»
Краснодарские риэлторские компании, подыскивающие складские площади клиентам, отмечают колоссальное несоответствие между спросом и предложением. Наталья Савченко, руководитель производственно-коммерческой фирмы «Атолл», утверждает, что дефицит приводит к тому, что большая часть заявок остается нереализованной. Чаще всего, говорит она, это запросы на аренду от 1000 кв. м и более.
Андрей Баландин, руководитель аналитического отдела группы компаний недвижимости «Присли», говорит, что в городе склады класса А отсутствуют как класс. Имеющиеся складские площади можно отнести к С и D, да и то с натяжкой. Чаще всего клиентам предлагаются старые производственные помещения на территории городских промзон, говорит Баландин. В основном они расположены в районах Ростовского шоссе и улицы Уральской. Есть предложения складской недвижимости в районе двух заводов — рубероидного и измерительных приборов, микрорайона Черемушки и аэропорта, добавляет Ирина Мультан, аналитик жилищного центра «Каян».
Руководитель группы компаний недвижимости Краснодарского края «Аякс-риэлт» Александр Кутченко отмечает, что в отсутствие качественного предложения некоторые арендаторы предпочитают купить земельный участок и на нем построить помещение необходимого им класса. Так сделала, например, «Филипп Моррис Кубань».
Президент Краснодарской краевой ассоциации риэлторов Валерий Ворошилов говорит, что краснодарские инвесторы и девелоперы до сих пор предпочитали строить торгово-развлекательные комплексы или супермаркеты — «они приносят большую материальную отдачу с 1 кв. м». По его данным, 1 кв. м в местных ТРК сдается в аренду в среднем по 2500 руб. в месяц, а ежемесячные расценки на складские помещения составляют примерно 220 руб. за 1 кв. м.
Ситуация должна измениться. Сразу несколько заметных игроков заявили о запуске складских проектов. В декабре 2007 г. девелоперская компания Parkridge Holdings объявила о намерении построить в Краснодаре складской комплекс общей площадью более 100 000 кв. м, для чего подыскивала участок в 30 га. По словам гендиректора Parkridge Russia Services Алексея Новикова, компания предпочла организовать совместное предприятие с местным партнером, которому принадлежит участок в 10 км к югу от Краснодара. Первую очередь (40 000-50 000 кв. м) партнеры обещают сдать во II квартале 2009 г. Общий объем инвестиций — около $100 млн.
Компания Megalogix также заявила о планах возвести в Краснодаре логистический терминал площадью 117 000 кв. м. Его ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2009 г.
ADM Group анонсировала начало строительства летом 2008 г. в Краснодаре многофункционального комплекса за $150 млн. На участке в 67 га компания планировала построить торгово-развлекательный центр «Калинка-малинка», автомобильную деревню и логопарк. Но, как сообщила Елена Новикова, пресс-секретарь ADM Group, окончательное решение о строительстве последнего пока не принято.
Наконец, местный девелопер «Девелопмент-юг» объявил о строительстве в Краснодаре крупного складского комплекса в рамках программы создания сети Prologiсa Park. Как рассказал Андрей Попков, гендиректор «Девелопмент-логистик», всего компания намерена предложить потребителям 600 000 кв. м складских комплексов класса А с офисной составляющей и индустриальными площадями для современных производств. В объектах предусмотрено также размещение центров продажи и обслуживания строительной, дорожной, подъемной и сельскохозяйственной техники.
По словам Попкова, при разработке проекта учитывались увеличивающийся в связи с подготовкой к Олимпиаде-2014 грузопоток и растущее число отдыхающих на курортах Краснодарского края.
Как рассказал специалист по маркетингу корпорации «Девелопмент-юг» Юрий Кравчишин, первая очередь сети Prologica Park появится уже к концу 2008 г. Комплекс будет находиться в южной зоне пригорода, в 6 км от городской черты. Для строительства выбран участок площадью 35 га, расположенный на трассе Краснодар — Новороссийск. Ближайшими соседями комплекса будут торгово-развлекательный центр «Мега», гипермаркет «Ашан», DIY-центр Leroy Merlin. Общая площадь комплекса составит 100 000 кв. м. Из них 15 000 кв. м будут отданы под холодильники. Предполагаемый объем инвестиций в первую очередь — 8 млн руб.
Еще три участка в восточной, северной и западной частях пригорода Краснодара «Девелопмент-юг» планирует освоить до 2012 г. Один из них, площадью 48 га, расположен на федеральной трассе «Дон» в непосредственной близости от аэропорта «Пашковский» и железнодорожной ветки Северо-Кавказской железной дороги. На этой площадке будет построен производственно-складской комплекс (150 000 кв. м) с выставочными площадями, рассказал Кравчишин.
По словам Попкова, только краснодарскими пригородами компания ограничиваться не собирается. В планах — строительство комплексов в крупных городах края.
Ведомости ; 29.04.2008