Raven Russia занял на ростовские склады
РБК daily; 31.03.08
Британский инвестфонд Raven Russia подписал кредитное соглашение с лондонским подразделением банка ВТБ VTB Bank Europe на 170 млн долл. Все заемные средства пойдут на реализацию компанией проекта по строительству складского комплекса общей площадью свыше 200 тыс. кв. м вблизи Ростова. Реализацию проекта Raven Russia осуществляет совместно с ГК «Авалон». По мнению экспертов, заявленные площади найдут спрос на местном рынке, так как в настоящее время спрос на нем превышает предложение в разы.
Инвестфонд Raven Russia основан в 2005 году британским девелопером Raven Mount для строительства логистических комплексов в России. По состоянию на июль 2006 года компания вложила более 600 млн долл. в логистическую недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге. Чистая прибыль фонда на территории России за 2007 год составила 95,2 млн долл. Группа компаний «Авалон» создана в 1991 году. В нее входит дистрибьюторская компания «Авалон», которая в том числе продвигает собственные марки чая «Золотая чаша», «Чайная долина». Финансовые показатели в компании не раскрывают.
Факт выделения кредитной линии РБК daily подтвердил глава представительства Raven Russia в России Игорь Богородов. По его словам, срок кредита составляет семь лет. Точную процентную ставку по кредиту в Raven Russia не называют, замечая лишь, что она составит менее 7% годовых.
В строительство первой очереди складского комплекса класса А недалеко от федеральной трассы М4 «Дон» будет вложено порядка 100 млн долл., второй — оставшиеся 70 млн. «В ближайшее время будут закончены подготовительные земляные работы, и мы приступим непосредственно к строительству», — сообщил г-н Богородов РБК daily. Завершение первой очереди намечено на конец текущего года.
Складской комплекс расположится на участке площадью 47,6 га, который был приобретен компаниями в собственность в 2006 году. Общий объем инвестиций в проект составит свыше 210 млн долл. После реализации проекта 33—50% площадей нового склада будет взято в долгосрочную аренду компанией «Авалон Логистикс». В этом году в Raven Russia намерены приступить к реализации аналогичного проекта в Новосибирске.
«На ростовском рынке крайне не хватает высококлассных складов, так что проблем с арендаторами у нового комплекса не будет», — говорит управляющий Восточным офисом риэлторской компании «Дон-МТ Недвижимость» Вартан Тикиджи-Хамбурьян. По словам Николая Дицмана, руководителя отдела маркетинга ИПГ «Евразия Логистик» (развивает по России сеть индустриальных парков GreenGate), потенциал ростовского рынка складской недвижимости по складам всех классов составляет порядка 1,5 млн кв. м в перспективе до 2010 года. Текущий объем предложений — 300—400 тыс. кв. м по складским помещениям всех классов, из которых на классы А и В приходится до 150 тыс. кв. м. «Это с учетом складов, построенных крупными местными предприятиями, например Донской табачной фабрикой или «Регатой», для собственных нужд. Даже принимая во внимание, что до 2010 года в Ростове будет построено до 500—600 тыс. кв. м складов, о полном насыщении рынка говорить не приходится», — заверяет г-н Дицман. По оценкам специалиста по коммерческой аренде компании «Титул» Алексея Гудухина, сегодня в Ростове спрос на складские помещения площадей разного рода превышает предложение в четыре раза.