20.08.08

Рынок складских помещений: снижения цен не предвидится

Основными тенденциями рынка складских помещений в первом полугодии стали превышение спроса над предложением, рост себестоимости строительства складских объектов и рост арендных ставок.

Во втором полугодии прогнозируется дальнейший рост арендных ставок на складские помещения. Таковы итоги исследования рынка, проведенного специалистами компании Praedium ONCOR International.

Также к основным тенденциям отнесены следующие: ужесточение требований банков к финансовым показателям девелоперских проектов, в частности гарантированности арендного потока, увеличение сроков действия договоров аренды до 7 - 10 лет, в некоторых случаях - до 20 лет; смещение зоны строительства объектов складской недвижимости на 50 - 60 км от МКАД вследствие дефицита земельных участков промышленного назначения в непосредственной близости от Москвы, начало формирования транспортно-логистической сети России, активная экспансия девелоперов и логистических операторов на региональные рынки, дальнейшее снижение доходности в результате сокращения рисков в сегменте складской недвижимости.

До конца 2008 года прогнозируется увеличение разрыва между спросом и предложением, перенос ввода в эксплуатацию объектов с конца 2008 года на 2009, уменьшение количества заявленных проектов и активное развитие региональных складских рынков.

РЖД-Партнер; 20.08.08