«Сервис Логистика» укрупнилась в Уткиной заводи
ООО «Сервис Логистика» Андрея Погорельца и Антона Романова арендовало секции площадью 5,8 тыс. кв. м, а также продлило договор на аренду склада площадью 5,6 тыс. кв. м в комплексе «Уткина заводь», сообщил «Ъ-СПб» брокер обеих сделок Bright Rich | CORFAC International. Сумма сделки не разглашается, но эксперты оценивают аренду дополнительных площадей в 55,1 млн рублей в год. Дефицит свободных площадей на рынке складов сохраняется, констатируют участники рынка, предупреждая, что конкуренцию за освобождающиеся площади будут выигрывать игроки, способные быстро принимать решения и соглашаться на предлагаемые ставки.
Как логистическому оператору ООО «Сервис Логистика» была важна локация склада, так что компания оперативно воспользовалась возможностью расширения на текущей площадке, пояснили в пресс-службе Bright Rich | CORFAC International. По данным ЕГРЮЛ, ООО «Сервис Логистика» зарегистрировано в Петербурге с 8 июня 2007 года. 70% в уставном капитале компании владеет Андрей Погорелец, 30% — Антон Романов. Согласно финансовой отчетности компании, ее выручка в 2023 году достигла 293,4 млн рублей, увеличившись по сравнению с 2022 годом на 69%. Чистая прибыль за год выросла на 33% и составила 25,5 млн рублей.
Стоимость сделки по расширению площадей логистического оператора в «Уткиной заводи» не уточняется. По оценке руководителя отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Ильи Князева, исходя из средней ставки аренды на уровне 9,5 тыс. рублей за квадратный метр, стоимость аренды секции площадью 5,8 тыс. кв. м можно оценить в районе 55,1 млн рублей в год.
По информации IPG.Estate, по итогам первого полугодия общий объем рынка качественной спекулятивной недвижимости в Санкт-Петербурге находился на уровне 4,45 млн кв. м. Ввод новых качественных площадей в январе — июне составил 142,5 тыс. кв. м, из которых объем спекулятивных площадей занимал 116,5 тыс. кв. м. Самыми крупными сделками за шесть месяцев года стали субаренда в индустриальном парке «PNK Парк Шушары — 3» компанией Wildberries складского блока площадью 28 тыс. кв. м, а также аренда ритейлером Hoff складского комплекса «Солярис» общей площадью 28,5 тыс. кв. м, отмечают аналитики IPG.Estate. По сравнению с 2023 годом уровень средней арендной ставки triple net на складах класса А вырос с 8,4 до 9,9 тыс. рублей за «квадрат» в год, а уровень вакантных площадей составляет сегодня 0,3%.
Рынок складской недвижимости продолжает испытывать дефицит свободных площадей, при этом спрос со стороны арендаторов остается высоким, констатирует господин Князев. Основными причинами этого являются рост онлайн-торговли и необходимость в быстрой логистике. Пока предпосылок для появления новых свободных площадей, способных удовлетворить текущий спрос, не наблюдается, предупреждает эксперт.
«В конкурентной борьбе за свободные площади будут выигрывать те арендаторы, которые способны принимать быстрые решения и согласовывать аренду по предложенным арендодателями ставкам»,— обозначает перспективы рынка руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.
По мнению Елены Бабенко, генерального директора ГК «Ориентир», помимо адекватной цены, предлагаемой арендаторами, выбор делается в пользу тех компаний, которые строго соблюдают эксплуатационные нормы, в том числе пожарную безопасность. «Такое поведение снижает риски и гарантирует долгосрочное использование помещений»,— объясняет госпожа Бабенко.