19.11.13

Складская недвижимость – трудности и их решения

Компания WESP являясь партнером отраслевой конференции «Складская недвижимость в России», определила проблематику сферы складской не-движимости – сколько стоит комплекс, какие доходы он принесет и когда?

По словам Дмитрия Алейникова, исполнительного директора WESP, все это нельзя узнать, ознакомившись с основными параметрами складского здания, которые предлагают риэлторы или девелоперы, продающие этот складской комплекс. Часто, неизвестно, насколько обоснована стоимость здания, предлагаемого здания. Для того, чтобы обоснованно установить стоимость склада не достаточно сказать, что это - склад категории «А», определённой высоты и расположенный вблизи автомагистрали. Всё это - общие сведения, из которых нельзя определить, какую сумму можно запросить за этот склад и подойдет ли данный комплекс отдельно взятой компании.

Большую роль в адекватной оценке складского помещения играет предпроектная логистическая проработка в объеме, технико-экономических обоснований, бизнес-плана и эскизного проекта. Такие проекты должна делать консалтинговая компания, имеющая опыт выполнения проектов технологической части складских комплексов и логистических терминалов.

«Обычно, стоимость склада определяют ориентировочно, или не обоснованно. Продавец опирается на стоимость, в которую обошлось строительство, и на стоимость складской недвижимости в данном регионе, а не на реальный потенциал данного комплекса», - говорит Майорова Наталья, руководитель договорного отдела WESP

После приобретения складского здания, только компания, специализирующаяся на оценке складов и оценивающая стратегию выгоды для арендатора, может раз-работать и более подробно технологию, механизацию и автоматизацию погрузочноразгрузочных, транспортных и складских работ на складском комплексе в соответствии с современными требованиями и действующими нормами, правилами и техническими регламентами.

Арендатор.ру