Складские комплексы высокого класса тяготеют к промзонам
В первом полугодии 2011 года в Петербурге в эксплуатацию было введено 18 тыс. кв. м складских площадей класса «А» (новые очереди в составе действующих складских комплексов). Об этом говорится в аналитическом отчете АРИН.
Подробная информация о Агентстве развития и исследований в недвижимости на странице Restate.ru.
Для сравнения, в 2010 году объем ввода складских площадей составил около 78 тыс. кв. м. По словам руководителя аналитический исследований АРИН Оксаны Малеевой, наиболее высокая концентрация качественных складских площадей – в Пушкинском (28%), Московском (15%) и Всеволожском (14%)[1] районах.
На сегодняшний момент среди качественных складских объектов преобладают складские комплексы класса «А» (70% от арендуемой площади складов).
«Складские комплексы высокого класса тяготеют к промзонам. Больше всего качественных складских объектов расположено в промзонах «Шушары», «Предпортовая» и «Уткина Заводь», - отмечает Оксана Малеева. - Качественные складские объекты представлены также в промзонах «Обухово», «Горелово», «Колпино» и «Парнас», единичные объекты встречаются и в других локациях».
Обеспеченность качественными складскими площадями в Санкт-Петербурге составляет 290 кв. м на 1 000 жителей, в крупнейших городах Европы этот показатель варьируется от 1 100 кв. м до 2 100 кв. м на 1 000 жителей.
Что же касается спроса, то на конец первого полугодия этого года в складских комплексах класса «А» доля вакантных площадей составила в среднем 16% от арендуемой складской площади, в складских комплексах класса «В» - 4%. По данным Оксаны Малеевой с конца 2008 г. по 2010 г. наблюдалось падение арендных ставок на складских помещения. В I полугодии 2011 года наступила стагнация, а затем наблюдался незначительный рост.
Аналитики отмечают и такой факт – на сегодняшний день стоимость строительства 1 кв. м складских объектов без учета стоимости приобретения земельного участка составляет от 20 тыс. руб. до 35 тыс. руб. Диапазон доходности складских объектов как готового бизнеса составляет 10-15%. Диапазон доходности инвестиционных проектов в сегменте складской недвижимости составляет 15-20%.
Restate.ru