Складские объекты ждет диверсификация
В ближайшем будущем большим спросом будут пользоваться проекты по созданию промышленных зон, бизнес-парков, строительных зданий «под ключ» в формате build-to-suit, а также девелопмент крупных территорий. К такому выводу пришли участники Четвертой Ежегодной конференции Knight Frank.
Участники мероприятия обсудили наиболее актуальные тенденции и прогнозы развития рынка индустриальной недвижимости в России и за рубежом. Директор отдела Knight Frank Russia and CIS Евгений Семенов отметил влияние финансового кризиса на международных рынках на общую ситуацию в секторе складской недвижимости России. «Темпы развития складского рынка в текущем году значительно снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На мой взгляд, на данный момент на рынке есть три явных лидера, которые, не смотря на кризис, продолжают реализовывать свои проекты. Это: «Евразия Логистик», Raven Russia и «Международное Логистическое Партнерство»», - рассказал он в своем выступлении.
«На сегодняшний день количество заявленных планов по реализации складских объектов существенно сократилось. На мой взгляд это очень хорошо, так как компании стали более трезво оценивать свои возможности и дорожить своей репутацией», - добавил Семенов.
Перспективы развития региональных рынков складской недвижимости вызвали горячие дискуссии среди участников конференции. Партнер компании Knight Frank Роман Бурцев отметил именно в нынешнем году стартовали наиболее крупные сетевые проекты складской недвижимости. «К ним относятся Green Gate, Megalogix, MLP, PNK, ESPRO. В этом году, благодаря этим компаниям, началось строительство качественных складских комплексов класса «А»», - отметил он.
Кроме столицы и Санкт-Петербурга на данный момент наиболее перспективными, с точки зрения складской недвижимости, остаются такие регионы, как Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар и Ростов-на-Дону. «Эти города обладают тремя основными факторами, обуславливающими высокий спрос на объекты складской недвижимости: высокие транзитные потоки, производственная активность и большие потребительские рынки», - сообщил директор отдела складской недвижимости Knight Frank and CIS Вячеслав Холопов.
Он также рассказал, что в настоящий момент станки аренды на региональных рынках практически сопоставимы с Москвой и Санкт-Петербургом ($145-165) – они равняются $120-145 за квадратным метр.
В целом, по прогнозам компании Knight Frank, средние ставки аренды на склады класса «А» в Московском регионе будут постепенно расти, и в следующем году составят порядка $155-165 за квадратный метр.
Роман Бурцев сообщил, что начиная с 2006 года столичный складской рынок стал интересен для инвестиционных фондов, в том числе иностранных. «Тенденция, наметившаяся три года назад и по сей день остается оправданной - доходность рынка качественной складской недвижимости столицы опережает ведущие европейские страны», - заключил он.
Арендатор.ру; 24.09.08