Складской рынок Москвы снизил деловую активность
Консалтинговая компания Remain подвела итоги 2025 года на рынке складской недвижимости Московского региона. Спрос сократился на 32% и составил 1,93 млн кв. м, доля субаренды достигла 0,45 млн кв. м — почти четверти от общего объема доступных площадей, а уровень вакансии вырос в 9,5 раза по сравнению с 2024 годом.
По данным Remain, 2025 год стал точкой перелома для складского рынка Московского региона: после стремительного роста рынок перешел к стадии переоценки. На начало года девелоперы заявляли о планах ввести 2,3 млн кв. м складских площадей, однако фактический ввод составил 1,15 млн кв. м — 48% от заявленного объема и на 19% ниже показателя 2024 года. Основными причинами снижения стали переход к консервативной стратегии реализации проектов, рост стоимости заемного финансирования и смещение фокуса в сторону строительства Built-to-Suit. В сегменте light industrial введено 0,34 млн кв. м, что на 17% превышает результат 2024 года, а совокупное предложение достигло 1,28 млн кв. м.
Общий спрос на складские площади сократился на 32% — до 1,93 млн кв. м, что связано с переходом пользователей к более сбалансированной стратегии и эффектом высокой базы предыдущих лет. Доля вакантных площадей выросла до 7,6% против 0,8% годом ранее, а с учетом строящихся объектов и площадей под освобождение показатель достигает 17,3%. После резкого роста в 2024 году рыночные показатели скорректировались: средневзвешенная ставка аренды на готовые объекты снизилась на 13% — до 10,4 тыс. руб./кв. м/год, цены продажи сократились на 8% — до 90–100 тыс. руб./кв. м. В сегменте light industrial ставка аренды уменьшилась на 9% — до 12,9 тыс. руб./кв. м/год, цена продажи снизилась на 2% — до 111,5 тыс. руб./кв. м.
Ключевым трендом года стал рост субаренды: ее объем достиг 0,45 млн кв. м, что составляет 22% в общем объеме вакансии. В субаренду выходят площади крупнейших профессиональных участников рынка, которые оптимизируют портфели и сокращают избыточные складские резервы.
В 2026 году, по прогнозам Remain, спрос может восстановиться до 2,3 млн кв. м по мере адаптации пользователей к новым экономическим условиям и расширения выбора качественных площадей. Ставки аренды могут продолжить плавное снижение — до 5% под давлением накопленного предложения, а цены продажи останутся чувствительными к динамике ключевой ставки и инвестиционной доходности.