Складской рынок России подает первые сигналы восстановления
Складской рынок России подает первые сигналы восстановления — объем сделок в регионах вырос на 55% по итогам года, доля регионов достигла 57%. По данным CORE.XP, основную активность формируют форвардные сделки BTS, ориентированные на ожидаемый рост потребления в 2027–2028 годах.
По итогам первого полугодия объем сделок достиг 1,4 млн кв. м (-8% год к году), при этом на регионы пришлось около 800 тыс. кв. м (57%). Главные драйверы спроса — маркетплейсы и продуктовые ритейлеры. По итогам 2026 года объем сделок в Московском регионе может составить 1,5 млн кв. м (-10%), а в регионах вырастет на 55% — до 3,2 млн кв. м.
Объем ввода складской недвижимости в первом полугодии составил 3 млн кв. м (+28% год к году) — рекорд для первой половины года. Из них 42% пришлось на Московский регион, 58% — на регионы. По итогам года ожидается ввод 5,7 млн кв. м (второй результат после рекордного 2025 года), 61% нового строительства — в регионах. В Московском регионе доля спекулятивного девелопмента достигает 45%. Ввод крупноформатных объектов фиксируется в Набережных Челнах, Челябинске, Новороссийске, Кемерово, Омске и других городах.
Доля вакантных площадей в Московском регионе может составить 7% (с учетом субаренды), в регионах — от 1% до 10%. Около 28% доступных площадей в Московском регионе приходится на субаренду. Средний уровень ставок в Московском регионе — 10–10,8 тыс. рублей за кв. м в год без учета OPEX и НДС, в регионах — 9,8–10,5 тыс. рублей.
Руководитель отдела по работе со складской и промышленной недвижимостью CORE.XP Антон Алябьев отметил, что рынок переходит к фазе стабилизации, а текущий уровень ставок может стать минимальной точкой. Компании получают более широкий выбор качественных площадей и возможность заключения сделок на комфортных условиях.