Ставки аренды на качественные склады на Дону выросли на 19%
По данным исследования аналитиков Colliers International, в 2021 году нехватка качественного предложения позволила собственникам складов увеличить ставки до исторического максимума. В Ростовской области средневзвешенная ставка аренды на качественные склады выросла на 19%, составив 4050 руб. за кв. метр в год. В регионах России ставки выросли на 17%.
Региональный складской рынок в 2021 году продолжил стремительно развиваться в связи с возросшей потребностью офлайн— и онлайн-ретейлеров в качественной складской инфраструктуре и дефицитом вакантных объектов классов A и B. Совокупная доля онлайн— и офлайн-ретейлеров в объеме сделок, закрытых в течение 2021 года, составила рекордные 80%. В целом объем купленных и арендованных площадей в регионах России, по данным Colliers International, достиг 1193 тыс. кв. м, что является историческим максимумом. Это на 46% выше предыдущего рекордного показателя, установленного в 2020 году, когда совокупный объем сделок составил 817 тыс. кв. метров. Объем ввода складских площадей вырос в 1,5 раза и составил 868 тыс. кв. м.
Общий уровень вакантности на региональном рынке по итогам 2021 года составил 2,5%, что на 0,9 п.п. ниже показателя 2020 года. В Ростовской области он снизился с 12% до 2,2%. Объем сделок, заключенных в прошлом году в донском регионе, составил 106,2 тыс. кв. метров. Ключевой сделкой, закрытой в Ростовской области, стала аренда компанией Ozon площадей в складском комплексе «Адва» (как писал N структура «Сбера» — УК «Сбер Управление Активами» — приобрела 76,3 тыс. кв. метров, всю эту площадь арендует Ozon).
В этом году в регионах России ожидается значительный ввод складских помещений — около 786 тыс. кв. м. Реализованные проекты также будут представлены распределительными центрами крупных ретейлеров и игроков e-commerce, в их числе: Ozon, Wildberries, X5 Retail Group, «Детский Мир» и другие.