Ставки аренды продолжат рост
Годовой прирост арендных ставок на складские помещения классов А и В в
2007 г. составил 15%.
По прогнозам руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости
Knight Frank Санкт-Петербург Владислава Ковалевского, в 2008 г. рост
арендных ставок продолжится и составит 8-12%, средний показатель
закрепится на отметке $ 145 за 1 м2. В 2009 г. прогнозируется рост еще на
8-10%.
Ставки аренды в складских и производственных помещениях в проектах built to
suit ожидаются еще более высокими по сравнению с обычными проектами -- в
среднем на 15%, так как объем инвестиций в строительство под конкретного
заказчика существенно больше, а период окупаемости проекта должен
соответствовать ожиданиям девелопера в среднем на 10 лет.
Многие арендодатели начали применять практику использования поквартальной
арендной платы, что не всегда выгодно тем арендаторам, которые арендуют
большие площади. Такая ситуация вызвана тем, что ввод площадей пока не
по-крывает объем спроса, соответственно, арендодатель диктует свои
условия. С ростом конкуренции в сегменте складской недвижимости ситуация
изменится в пользу арендатора.
На что спрос
Структура спроса на объекты складской недвижимости высокого уровня зависит
от профиля бизнеса компании. Логистические операторы арендуют площади от
10 тыс. м2 и выше, ритейлеры -- 4-10 тыс. м2. Предпочтения
производственных компаний -- до 3 тыс. м2, при этом предложение арендных
блоков площадью до 5 тыс. практически отсутствует. Арендаторы все чаще
отдают предпочтение отапливаемым помещениям с предоставлением
дополнительных услуг (эксплуатация и техническое обслуживание здания и
территории, телекоммуникационные услуги, предоставление в аренду складской
техники, стеллажей, их техническое обслуживание и пр.). Логистические
операторы предоставляют услуги так называемой добавленной стоимости:
экспедиторские услуги, таможенный брокеридж, погрузка / разгрузка и др.
Цифры
Ставки аренды / операционных расходов на сладские помещения:
- класс А -- $ 115-145 / $ 30-35 за 1 м2 в год
- класс В -- $ 80-110 / $ 20-25 за 1 м2 в год
Стоимость ответственного хранения (без по-грузочно-разгрузочных работ и
НДС):
- класс А -- $ 0,4-0,5 за паллето-место в день
- класс В -- $ 0,34-0,42 за паллето-место в день
Деловой Петербург (Санкт-Петербург) ; 16.11.2007