29.04.11

Стоимость аренды на складские помещения растёт

За первые три месяца 2011 года спрос на складские помещения в Москве и Подмосковье вырос приблизительно на 20%. Больше всего компаниям нужны склады средней площади 1500-5000 квадратных метров – это примерно 60% от общего спроса. При этом самые популярные направления – юго-западное и западное. Это обусловлено сезонной активацией бизнеса и планами по его расширению в связи с выходом из кризиса.

Скорее всего к концу года рынок региона ждёт жёсткий дефицит складских помещений, так как ввод в эксплуатацию новых помещений не превысит показателей прошлого года, в то время как спрос на них по вышеуказанным причинам значительно увеличился, и уже сейчас свободные площади составляют всего 5% от их общего количества.

В связи с этим логично ожидать повышения цен на аренду. Так, только за первый квартал нынешнего года арендные ставки выросли на 5-7%. Сейчас площади класса А в пределах Москвы стоят примерно 145-170 долларов за квадратный метр в год, а за МКАД – 115-135 долларов. Склады класса В немного дешевле 120-135 в Москве, 100-115 за чертой города. Несмотря на это, цена на приобретение такой недвижимости не растёт и составляет на данный момент 1500-2200 долларов за квадратный метр в Москве и 800-1100 долларов – за МКАД. В классе В 1200-1800 и 800-1100 долларов для Москвы и области соответственно.

Москва является лидером роста арендных ставок складских помещений в Европе (+9%), чуть позади Женева (+8,7%), а вот в Дублине и Софии арендные ставки наоборот существенно падают.

Коммерческая Недвижимость