В первом полугодии 2015 г. складской рынок Подмосковья вновь бьет рекорды
Так, за первые два квартала 2015 г. девелоперы ввели на рынок 570 тыс кв. м складов
В первом полугодии 2015 г. складской рынок Подмосковья вновь бьет рекорды, - отмечают эксперты компании Knight Frank. Так, за первые два квартала 2015 г. девелоперы вывели на рынок рекордный с момента появления в регионе качественной складской недвижимости объем площадей в 570 тыс кв. м.
Такой “строительный бум” обусловлен реализацией проектов, завершение которых в 2014 г. было отложено по экономическим причинам. Однако в Knight Frank отмечают, что уже со второго полугодия 2015 г. объемы ввода новых складов резко упадут. Данная тенденция сохранится и в 2016 г.
Снижение темпов строительства позволит сбалансировать уровень вакантности на рынке. В первом полугодии нынешнего года показатель вакантности вырос на 1,2%, достигнув планки в 10,4%. Количество арендных сделок за первое полугодие 2015 г. упало на 10%. Основной объем арендованной за этот период недвижимости приходится на крупных ритейлеров - продуктовые сети и представителей DIY-рынка. К концу года в Knight Frank прогнозируют снижение вакантности до 8-9%.
Арендные ставки в рассматриваемый период продолжали снижаться: с начала года падение составило в среднем 10-15%. Так, стоимость аренды склада категории А варьируется в диапазоне 4,5-4,8 тыс. рублей за 1 кв. м в год, а на склады категории В - 3-3,5 тыс. рублей за 1 кв. м в год (triple net). При этом большинство сделок привязаны к рублю, и данная тенденция сохранится на ближайшие пару лет. Как отмечают аналитики Knight Frank рост арендных ставок возможен только при значительном снижении уровня вакантности, т.е. не ранее 2016 г.