Ozon арендует третий склад в Пушкино
Инвестиции в 6 млрд и рекордная аренда: логопарки Подмосковья дорожают
Маркетплейс Ozon подписал договор на новый складской комплекс в индустриальном парке «Пушкино-2». Девелопер NK Group строит объект площадью 80 тысяч кв. м, а ежегодная аренда оценивается в 800-880 млн рублей. Компания также вложит 6 млрд в оснащение склада.
В индустриальном парке «Пушкино-2» на северо-востоке Московской области стартует строительство еще одного крупного складского комплекса для Ozon. Девелопер NK Group реализует проект по схеме build-to-suit, полностью под требования маркетплейса. Площадь будущего объекта составит 80 тысяч квадратных метров, а сдача в эксплуатацию намечена на первый квартал 2027 года.
После завершения строительства все площади будут переданы Ozon в аренду. Условия сделки не раскрываются, однако консультанты рынка называют диапазон годовой арендной платы - от 800 до 880 миллионов рублей. Это один из самых высоких показателей для складской недвижимости в Подмосковье за последние годы. Представитель Ozon уточнил, что компания дополнительно инвестирует около 6 миллиардов рублей в технологическое оснащение нового логистического центра.
Логистическая экспансия и конкуренция за площади
Склад в Пушкине станет уже третьим логопарком Ozon в этой локации. Сейчас компания арендует в «Пушкино-2» еще два объекта общей площадью 270 тысяч квадратных метров. Такой масштаб экспансии объясняется растущими требованиями к скорости доставки и увеличением товарных потоков. По оценке restate.ru, спрос на современные склады в Московской области стабильно превышает предложение, что подталкивает ставки аренды вверх.
Девелоперы вынуждены идти на индивидуальные условия для крупных арендаторов, чтобы удержать их в регионе. Build-to-suit становится стандартом для сделок с маркетплейсами и крупными ритейлерами. В результате, новые проекты запускаются с учетом специфики логистических процессов, автоматизации и интеграции IT-систем.
Рынок складов: рост ставок и инвестиционные риски
Эксперты отмечают, что сделки с долгосрочной арендой и крупными инвестициями в инфраструктуру становятся все более рискованными для обеих сторон. Девелоперы сталкиваются с ростом стоимости строительства и оборудования, а арендаторы - с необходимостью вкладывать миллиарды в технологию и поддерживать конкурентоспособность.
Как пишет РИА, стороны не раскрывают детали финансовых соглашений, однако известно, что подобные проекты требуют значительных вложений на этапе запуска. В условиях высокой конкуренции за качественные площади маркетплейсы вынуждены соглашаться на рекордные ставки, чтобы не потерять логистическое преимущество.
Тренды и перспективы: Подмосковье как центр логистики
Московская область сохраняет статус ключевого региона для развития складской инфраструктуры. Здесь сосредоточены крупнейшие логистические хабы, а спрос на современные комплексы поддерживается не только маркетплейсами, но и традиционными ритейлерами. По данным Restate.ru, в ближайшие годы конкуренция за площадки вблизи МКАД и крупных транспортных узлов только усилится.
В то же время, государственные инициативы по упрощению ипотечных и эскроу-механизмов для индивидуального строительства, о которых недавно рассказывалось в материале о новых правилах Минстроя для ИЖС, могут косвенно повлиять на распределение инвестиций в коммерческую недвижимость. Девелоперы будут искать баланс между жилыми и промышленными проектами, чтобы минимизировать риски и повысить доходность портфеля.